La Asamblea Nacional aprobó por unanimidad, en segunda discusión, la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, una norma de 27 artículos que establece un nuevo marco jurídico para los contratos de alquiler de viviendas en Venezuela. Tras su sanción, el texto será remitido a la presidenta encargada, Delcy Rodríguez, para su promulgación.
Durante la sesión ordinaria, realizada en el Centro de Convenciones del Parque Simón Bolívar, los diputados aprobaron cada uno de los 27 artículos que conforman la ley, así como sus capítulos, títulos, epígrafes, acápites y disposiciones. Con la votación final, el presidente del Parlamento, Jorge Rodríguez, declaró sancionado el instrumento legal.
Entre los principales cambios, la ley establece que el canon de arrendamiento será fijado por mutuo acuerdo entre el propietario y el inquilino. Cuando el contrato se suscriba en moneda extranjera, el arrendatario podrá pagar el equivalente en bolívares al tipo de cambio oficial del Banco Central de Venezuela vigente para el día del pago.
La normativa también dispone que las leyes anteriores sobre control de arrendamientos y contra desalojos no serán aplicables a los contratos celebrados bajo este nuevo régimen. Asimismo, establece que los desalojos de viviendas arrendadas solo podrán ser ordenados por un tribunal de municipio o por un tribunal arbitral, y elimina los procedimientos administrativos para estos casos.
El texto incorpora además la mediación de los jueces de paz como mecanismo para procurar acuerdos entre arrendadores e inquilinos antes de acudir a la vía judicial.
La ley contempla que el propietario podrá solicitar la rescisión del contrato cuando el inquilino acumule tres meses consecutivos sin pagar el alquiler, deje de cancelar durante el mismo período servicios como agua, electricidad o aseo, subarriende o traspase el inmueble sin autorización, cause daños que excedan el desgaste normal o realice modificaciones no autorizadas, así como cuando cambie el uso de la vivienda sin consentimiento del propietario.
De acuerdo con el texto aprobado, la ley tiene como objeto crear y desarrollar un régimen especial de arrendamiento que contribuya a garantizar el derecho a la vivienda, promueva y proteja el mercado inmobiliario nacional y fortalezca la seguridad jurídica de las partes que integran la relación arrendaticia. También busca fomentar el arrendamiento de viviendas como un mecanismo complementario y transitorio para favorecer el acceso a una solución habitacional, contribuir al desarrollo armónico de la economía nacional y elevar el nivel de vida de la población.
Tras la aprobación, Jorge Rodríguez destacó que esta es la décima ley sancionada por la Asamblea Nacional durante 2026 y señaló que, desde la instalación del actual Parlamento el 5 de enero de 2021, el Legislativo ha aprobado 110 leyes.
